0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать выносной балкон в квартире

Как сделать выносной балкон

Вы никогда не думали, что влияет на стоимость жилья? Можно назвать с десяток факторов, но главный один – квадратные метры квартиры. Хорошо добавляет их выносной балкон.

Ведь в стеснённых условиях многоэтажного дома расширить квартиру не притесняя соседей можно только наружу. В наше рыночное время стоимость квадратных метров растет. Поэтому деньги, потраченные на расширение балконов, смело можно считать выгодным капиталовложением.

В принципе, все можно сделать своими руками. Просто надо тщательно изучить вопрос, посмотреть фото и видеоматериалы, проконсультироваться с опытным строителем. В этой статье мы дадим вам полезные советы.

Полезная теория

Вынос балконов или лоджий – комплекс строительно-монтажных мероприятий, в результате которых не только увеличиваем пространство квартиры, но и усиливаем конструкцию плиты. Процесс подразумевает вынос ограждающих конструкций как вперёд, так и в стороны.

Обязательно выполняем монтаж остекления балкона для обеспечения, тепла, тишины и уюта в новом помещении. Но если монтируем остекление с выносом от первоначального края плиты, то в любом случае верх остекления “смотрит” в небо. Возникшую проблему крепления оконной рамы решаем совместно с устройством крыши.

Существует два способа выноса балкона.

  1. Вынос по подоконнику.
  2. Вынос по основанию плиты.

Первым способом можно расширить балкон на 10-35 см. Но при расширении происходит вынос только остекления. Нижняя часть – парапет остаётся на том же уровне. В результате парапет и остекление расположены не в одной плоскости.

Этим способом увеличиваем объём балкона. Также положительная сторона данного расширения – возможность установить подоконник на всю ширину выноса. В паре с раздвижными окнами можно использовать его как полку, стол или стеллаж.

Вынос по подоконнику проще и дешевле выноса по основанию плиты, но такой способ расширения имеет один существенный недостаток – не увеличивается площадь пола. Это накладывает ограничение на использование расширенного балкона в роли нового помещения.

Как расширить балкон на большее расстояние? Второй способ позволяет удлинение до 0,5 метра. Учтите, это предельный безопасный размер расширения. Вынос на большее расстояние ведёт к утяжелению конструкции расширения, увеличению нагрузки на балконную плиту и проблемам с креплением к стене.

Отличительным свойством выноса по основанию плиты (или выноса по полу) есть смещение парапета вместе с остеклением на величину расширения. Оконная рама опирается на парапет и располагается с ним в одной плоскости.

Главное положительное свойство выноса по основанию плиты – увеличение балкона по площади. Таким образом, превращаем его в полноценную комнату.

Можно ли увеличить балкон другим способом?

Наш народ находчив и изобретателен. Он быстро совместил оба способа для достижения наибольшего результата расширения.

Э тот совмещённый вариант балкона с выносом рассмотрим подробнее.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работам по выносу балкона, следует основательно подготовиться, всё продумать и просчитать. Тем самым мы сэкономим время, средства и нервы в процессе перестройки.

Перед началом работ по расширению надо ответить себе на два вопроса:

Другими словами, запланировать конечный результат и разобраться, какая конструкция наращивания балконов сможет реализовать наши планы по расширению. После этого подбираем материалы, инструмент, приспособления, помощника для практической работы по выносу.

Перед началом следует нарисовать чертёж или подробную схему монтажа балкона с выносом. Ещё правильнее – заказать проект расширения. Так мы сможем точно посчитать вид и количество необходимых материалов для выноса балкона.

Инструмент и оборудование:

  • сварочный аппарат;
  • монтировка;
  • молоток;
  • перфоратор (дрель) и набор свёрл;
  • угловая шлифовальная машинка (болгарка);
  • строительный уровень и рулетка.

В качестве материала для изготовления каркаса расширения используем трубу прямоугольного сечения 100×50 мм.

Монтажные работы

Первым делом освобождаем балкон от всех вещей, разбираем покрытие пола до основания. Болгаркой срезаем старое ограждение и приступаем к усилению края плиты. Не зависимо от её состояния, кромку надо закрыть металлическим уголком 50×50 мм. Он послужит основой для нижнего крепления каркаса выноса.

Из трубы отрезаем два профиля, длиной как новая ширина балкона по фасаду. Один профиль кладём на плиту пол стену и крепим к ней.

По боковым краям плиты устанавливаем два профиля на ширину выносного балкона, привариваем их к пристеночному профилю и уголку.

К торцам привариваем второй элемент, по размеру аналогичный пристеночному профилю расширения.

Заготавливаем два боковых профиля. Их размер – ширина балкона плюс 2/3 толщины стены. По краям пристеночного профиля в стене проделываем отверстия таким образом, чтобы завести и приварить боковые элементы каркаса. В результате получился прямоугольник – пол будущего балкона с выносом. Во внутренней его части привариваем лаги. Основа первой части расширения балкона по основанию плиты готова.

Далее ставим косынки – вертикальные элементы конструкции парапета. С их помощью решаем вопрос, как сделать вынос по подоконнику, тем самым совместив оба способа расширения. Для уменьшения веса конструкции элементы выноса по подоконнику делаем из алюминиевых профилей.

Монтируем горизонтальные связи, ограждение и элементы перекрытия. Последние, будучи стропилами крыши балкона с выносом, служат элементами крепления всего пространственного каркаса расширения.

Крепится каркас к стене анкерами.

Установка остекления

Для балконов лучше всего применять ПВХ остекление или раздвижные системы. Вынос балкона при остеклении ПВХ обладает лучшей теплоизоляцией, но открывающиеся вовнутрь створки перекрывают подоконник. Это не позволяет использовать его в полной мере.

Раздвижные системы не перекрывают подоконник, так как створки сдвигаются вдоль плоскости окна. Но эти окна обладают меньшей теплоизоляцией по сравнению с окнами ПВХ.

Смонтировав рамы остекления, устанавливаем по конструкции расширения наружный отлив и внутренний подоконник. После чего ставим стеклопакеты или раздвижные створки в зависимости от вида остекления.

Обшивка сайдингом

Широкая цветовая гамма, удобство монтажа и долговечность эксплуатации сайдинга сделали своё дело. И теперь сайдинг – популярный и удобный материал для наружной облицовки балкона.

Дело в том, что монтаж сайдинга идёт снизу вверх, доски входят в зацеп друг с другом. Но если будет смонтирован отлив, верхнюю доску сайдинга установить будет невозможно.

Нельзя рассмотреть в одной статье все нюансы расширения балкона. Но помните главные принципы: семь раз отмерь, один раз отрежь, дружить с логикой и не нарушать технику безопасности.

Строительство домов

С целью увеличения полезной площади квартиры, ее владельцы часто прибегают к методу обустройства выносного балкона. Данное помещение станет отличным местом как для отдыха, так и для хранения различных вещей. Технология сооружения выносного балкона прежде всего основывается на правильности проведения расчета нагрузки на данный участок. О том, как сделать выносной балкон рассмотрим далее.

Оглавление:

Выносной балкон — методы обустройства

С помощью организации выносного балкона удается расширить полезную площадь квартиры на несколько квадратных метров. Вынос — который и является балконом, позволяет оборудовать небольшое помещение, остекленного или летнего характера.

Читать еще:  Схема монтажа балкона с выносом

Остекление балконного выноса осуществляется как по центру, так и по бокам, при необходимости. Учтите, что главным фактором в проведении всех работ являются расчеты, согласно которым определяется нагрузка на основание выносного балкона.

Различают несколько методов строительства выносного балкона. Особой популярностью пользуется способ расширения совместно с несущей плитой. В процессе проведения работ, для наращивания основания, производятся работы по свариванию стального каркаса, который фиксируется на поверхности стены. В процессе использования такого способа получается достигнуть расширения пространства приблизительно на 4 квадратных метра. Если сравнивать этот метод с другими способами обустройства выносного балкона, то он отличается от них наивысшей сложностью, но в то же время, гарантирует отличную прочность всей конструкции.

Еще одним способом обустройства выносного балкона является проведение работ по наращиванию от подоконника. Данный метод подразумевает вынос остекления на определенную площадь за парапет. Расширение пространства осуществляется как от фасадной, так и от боковых частей. Максимальное значение выноса, в таком случае, составляет около 400 мм.

Более дорогостоящим и сложным является первый способ расширения, согласно которому площадь расширяется от плиты. Так как именно с его помощью производится увеличение не только подоконника, но и приобретение новой полезной площади.

Использование второго способа обойдется намного дешевле, но в таком случае, удастся получить полезное пространство, только от парапетного основания.

Выбор того или иного способа расширения зависит от индивидуальных особенностей помещения, общей нагрузки на дом, количества этажей и других факторов.

Завершает этап выноса балкона его остекление. Готовые конструкции отличаются довольно привлекательным внешним видом, для их отделки используют различного рода материалы в виде сайдинга, пластиковых панелей, дерева и т.д.

Если планируется расширять лоджию, то данные методы используются также, только с одним отличием, работы по расширению проводятся только по центральной ее стороне.

Среди других методов расширения выделяют бабочку. В данном случае, балкон выносится по одну или две стороны парапета на довольно большое расстояние, определенное под угол в сорок пять градусов. Данный способ отличается эстетической привлекательностью и получением немалой полезной площади, однако он требует довольно больших временных и материальных вложений. Целесообразно расширять пространство с помощью метода бабочки, в том случае, если применение расширения по плите не представляется возможным.

Учтите, что перед проведением работ по расширению полезной площади, следует обратиться в специальные структурные подразделения, для согласования своих действий. Это необходимо лишь в том случае, если расстояние выноса превышает 300 мм.

Балкон с выносом: технология выноса по плите

Для того, чтобы составить проект или чертеж, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут определить нагрузку на балкон, оптимальные его размеры, которые не будут способствовать разрушению целостности основного здания. Так как надежность новой конструкции влияет не только на вашу безопасность, но и на соседские квартиры и на всех жильцов дома.

Увеличение площади балкона позволяет использовать его в качестве оранжереи, кабинета, комнаты для отдыха, библиотеки или кладовки. Правильно оборудованное и технологически обустроенное помещение будет радовать его хозяев на протяжении многих лет.

Первый этап проведения работ по выносу балкона предполагает армирование старой плиты металлическими полосами. Далее производятся такие действия:

  • старый парапет демонтируется, для срезания прутьев используется болгарка, для того, чтобы избавиться от бетонных конструкций используют перфоратор;
  • следующий этап предполагает работы по удлинению и расширению каркасной конструкции, при этом, производится установка швеллеров, которые выступают за основную конструкцию на определенное расстояние, отведенное под балкон;
  • работы по армированию основной плиты предполагают установку нескольких швеллеров снизу, их длина равносильна уже установленным деталям, для соединения, ранее установленных элементов используется металлический уголок, с помощью такой схемы усиливается жесткость всей конструкции;
  • обустройство нового парапета и его сваривание с использованием металлических полос.

После создания каркасной конструкции, проводятся работы по изготовлению нового пола на балконе. На каркасе навариваются стальные участки, на которых крепится лист из оцинкованной стали. При необходимости производится укладка утеплителя, в виде минеральной ваты или пенополистирола. Далее пол обустраивается с помощью досок или фанеры.

После обустройства пола, приступают к созданию каркаса под проведение остекление и козырька. Кровля балкона устанавливается по всей его площади, даже в том случае, если балкон располагается не под верхним этажом.

Для основания под кровлю рекомендуется использовать материалы в виде стальных треугольных ферм или каркаса под остекление. Если используется каркас, то для прокладки верхнего контура, достаточно проложить неширокую доску, а на стене, для получения небольшого уклона, в 12-14 градусов, фиксируют деревянные бруски.

Укладка профильного листа или другого кровельного материала производится одним краем на брус, а вторым на доски. Минимальное расстояние для выступа козырька за пределы балкона составляет 300 мм.

Когда кровля уже установлена, проводятся работы по остеклению готового выносного балкона. Кроме того, следует обеспечить теплоизоляцию стен, парапета и крыши. Таким образом, удастся получить не только полезное, но и теплое помещение.

Завершает обустройство балкона, его внутренняя и внешняя отделка с помощью сайдинга, вагонки или пластиковых панелей и других альтернативных материалов.

Выносной балкон в хрущевке: вынос по подоконнику и технология его проведения

Этот способ расширения балкона не теряет популярности из-за простоты проведения работ и сниженной стоимости получения полезной площади. По парапету, находящемуся в помещении проходит подоконник, а пространство расширяется, максимум на 40-50 см.

Начальный этап проведения работ подразумевает снятие обшивки с парапета. При наличии старых стальных ограждений, они убираются или производится их замена на перила.

Каркас обустраивается путем приваривания на торцевые участки плиты, стального профиля. На перила парапета крепятся перемычки, их фиксация осуществляется сваркой. Наваривание и интервал между перемычками на центральной или боковых частях зависит от проектирования балкона и нагрузки, которая на него возлагается. Длина данных элементов влияет на общую площадь подоконника.

На торцевые участки перемычек привариваются профили, обеспечивающие внешний контур расширения. Учтите, что все элементы должны располагаться горизонтально и ровно, поэтому при проведении сваривания, следует проверять каждую деталь с помощью уровня.

Далее, с помощью сварки все распорки крепятся на внешний контур. Следующий этап предполагает выполнение работ по отделке парапета. Вся конструкция утепляется, застекляется и готовится к эксплуатации. Завершающий этап предполагает проведение внутренней отделки балкона.

Обустройство остекления чаще всего производят с использованием профиля на основе алюминия. Для установки каждого из окон потребуется минимум три отверстия, под профиль. Далее производится прикручивание рамы на контурный уголок, а перед этим проводят монтаж отлива.

Читать еще:  Как установить гидроизоляцию на готовую крышу балкона

Если планируется устанавливать профили с более тяжелым весом, то для их монтажа потребуется наличие металлического каркаса, на котором обустроен верхний контур. Таким образом, нагрузка на поверхность парапета, значительно снизится.

Выносные балконы фото и особенности утепления

Так как конструкция балкона является выносной, то особенности его утепления отличаются от теплоизоляции стандартных балконов. Существует два способа утепления балкона:

  • внутренняя теплоизоляция;
  • внешнее утепление.

Утеплитель для проведения внутренней теплоизоляции должен отвечать таким требованиям:

  • высокий уровень пожарной безопасности и не горючесть;
  • небольшой вес и минимальная нагрузка;
  • минимальная толщина и максимальные теплоизоляционные характеристики.

Качественное утепление выносного балкона своими руками подразумевает обязательное проведение работ на парапете, полу, потолке, боковых стенах. Отличными вариантами для проведения работ станут утеплители в виде пенофола или минеральной ваты. Данные материалы отличаются небольшой толщиной и высокими теплоизоляционными свойствами.

Кроме того, в процессе утепления балконов довольно распространено применение вспененного пенополистирола, который отличается высокой влагоустойчивостью, стойкостью перед изменением температуры, невосприимчивость агрессивных веществ и хорошей теплоизоляцией.

Учтите, что процессу установки утеплителя следует установка гидроизоляции, в виде гидроизоляционной пленки или вспененного полиэтилена. Данные материалы устанавливаются с помощью двухстороннего скотча, скоб, клея или пены.

После гидроизоляции производится монтаж теплоизоляционных материалов, на которые сверху укладывается пароизоляция, в виде, например, фольгированного пенофола. Именно, наличие фольгированного слоя позволяет создать дополнительную защиту от теплопотерь и сохраняет тепло внутри помещения.

После этого, проводится внутренняя отделка балкона, а далее утепляют пол.

Возможен вариант использования пенопласта в процессе утепления балкона, он отличается низкими свойствами теплопроводности, так как внутри его располагается большое количество пузырьков, наполненных воздухом. Оптимальный вариант — установка плит, толщина которых составляет 10 см.

Утепление балкона с помощью пенопласта отличается хорошей гигроскопичностью и устойчивостью материала перед влагой.

Инструкция по утеплению балкона с помощью пенопласта:

  • проведение грунтовки балкона;
  • установка плит с помощью клея;
  • дополнительная фиксация пенопласта с помощью зонтичных дюбелей;
  • установка гидроизоляции;
  • армирование поверхности с помощью клея и стекловолокна;
  • шпаклевка, штукатурка и окраска.

Более дешевым, но в то же время, качественным материалом является утеплитель на основе пеноплекса. Такие плиты отличаются наличием шипо-пазового соединения, которое обеспечивает более плотное прилегание материала друг к другу.

Если температура воздуха в зимнее время не поднимается ниже 26 градусов, то для утепления балкона потребуется всего лишь четырех сантиметровые плиты.

Инструкция по утеплению конструкции выносного балкона с помощью пеноплекса:

  • предварительная гидроизоляция;
  • установка материала, сначала с помощью клея, а затем дюбелями.

Как сделать выносной балкон в деревянном доме

Обустройство выносного балкона в таком доме имеет свои особенности. Его расчет производится в соответствии с материалом изготовления ограждающих конструкций.

В соотношении со способом опоры балкона они бывают:

  • опирающимися на конструкцию из консольных бревен или брусьев;
  • использование удлиненных балок из дерева.

Первый вариант подразумевает наличие выпусков, которые присутствуют на несущих стенах и удлиняют их в месте обустройства балкона. В нижней части выпуска обустраивают нижние венцы, украшающие фасад здания и одновременно, служащие опорой для балкона.

Второй вариант предполагает использование удлиненных балок, которые, в обязательном порядке нуждаются в теплоизоляции.

Учтите, что балки или консольные бревна, устанавливаемые на балконе не должны быть более двух метров по длине. В противном случае, балкон нуждается в обустройстве дополнительных опорных ограждений в виде бревенчатых или брусовых столбов.

Учтите, что дом, построенный из дерева, в первые года, после завершения строительства подвергается усадке, поэтому на балконе следует предусмотреть наличие винтовых механизмов, которые помогут регулировать высоту балкона.

Если ширина балкона не превышает одного метра, то в качестве опорных механизмов, рекомендуется использование деревянных ферм, которые фиксируют на фасад металлическими кронштейнами. Данный способ обустройства балкона отличается непривлекательным внешним видом, и поэтому используется крайне редко.

Для выполнения настила балкона используются деревянные доски, чаще всего из лиственницы или сосны. Для покрытия досок используют биозащитные составы и специальные лаки или масла. Фиксация досок производится на поверхности опорных балок или бревен.

Как сделать балкон в квартире: реальные фото

Балкон — это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать.
Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов.


Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны.
Обязательно предоставьте следующие бумаги:

  • планировка квартиры
  • право собственности
  • разрешение из ЖКХ
  • согласие от жильцов, рядом расположенных квартир
  • проект будущей пристройки
  • разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах.
Пристройка поможет не только облегчить жить, но и увеличить стоимость квартиры для продажи. Ведь многие в первую очередь обращают внимание на наличие балкона.



Как создать проект

Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.



Варианты балконов

Способы крепления балкона:

  • Самый подходящий вариант для многоэтажных домов — это консольнозащемленная плита.
  • В коттеджах чаще всего приобретают консольные балки.
  • Кронштейны хороши для высоких нагрузок.
  • Пристроенные балконы типичны для первых этажей, когда постройка просто прикрепляется к дому.

Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.



  • изготовление каркаса (нужно сделать основание из металлических уголков в форме равнобедренного треугольника; анкерными болтами прикрепляется эта конструкция к стене; на треугольники наваривается каркас из металла)
  • парапет укрепляется
  • окно демонтируется, формируется дверной проем
  • на пол кладется металлический лист, чтобы защитить от пожара и взлома
  • проводят настил пола и его утепление
  • обшивают балкон часто листами профнастила
  • балкон утепляется и проводят остекление



Есть уже готовые и сделанные каркасы балконов, их достаточно приварить к стене. Обязательно украсьте балкон эстетичными декоративными элементами.


Можно сделать фундамент под приставным балконом, это действительно сможет расширить площадь (конструкция более безопасная, чем подвесная).

Для начала возводят сам фундамент. Под него выкапывают котлован, в который потом будут устанавливать блоки для фундамента. Глубину котлована лучше всего рассчитает профессионал, важно высчитать уровень промерзания грунта. Глубина самого фундамента не должна превышать этот параметр. Высота фундамента и будущего балкона должны соответствовать друг другу. С декоративной точки зрения нужно сочетать балкон и здание.

Читать еще:  Гидроизоляция балкона по технологии обмазочнаяоклеечная



Затем возводят кладку из кирпича, которая и будет основными стенами пристройки. Старайтесь делать это максимально плотно к фасаду. Пристройка должна подходить под гидроизоляционные нормы. Лучше провести двойную гидроизоляцию. Важно уберечь пристройку от грунтовых вод и повышенного уровня влажности. Крыша обычно совпадает с плитой верхнего этажа, либо делается независимой.
Всю конструкцию необходимо утеплить и застеклить. Очень модно сейчас использовать панорамное застекление, Под такой балкон подойдет холодное и теплое остекление, для дополнительного уюта можно установить радиаторы или электрические обогреватели.
Не забудьте внешне привести балкон в порядок. Продумать дизайн и дополнительные элементы.


Окно-балкон

Это новый тренд в дизайне, достаточно привлекательный и простой. В такой конструкции предусмотрено несколько положений. К примеру обычное с виду окно легко переделывается в небольшой балкон с поручнями. Хорошо подходит для загородного дома. Может использоваться в качестве запасного выхода.

Но, к сожалению, эта датская разработка пока у нас не прижилась.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector