52 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трещина в стене панельного дома что делать

Трещины в стене панельного дома

Вопрос задал: Svetik232

Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

Фото 3 штуки прилагаю.

Файлы

Комментарии

Ваш вопрос посмотрит специалист Svarog, и, если можно что то сделать, то он даст свои рекомендации. Сегодня- завтра прокомментирует.

Большое спасибо! Будем ждать.

Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало.. Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя — две — звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

Трещины в стенах панельного дома

В вашем доме обнаружена трещина?

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

  • Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
  • Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
  • Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
  • Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
  • Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

  • Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
  • Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
  • Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Читать еще:  Подготовка стен к нанесению декоративной штукатурки

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

Трещина в стене панельного дома: что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть. Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Виды трещин в стенах панельного дома

Открытые трещины в стенах панельных домов

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя. Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования, а открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать. В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

  • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
  • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
  • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
  • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
  • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
  • По степени риска: безопасные и опасные.
  • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
  • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

  1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
  2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
  3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
  2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
  3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
  4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
  5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков?

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Степень опасности наличия в стене трещин

Читать еще:  Препарат холмс лечение растений от грибковых заболеваний

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги. И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения. Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом. В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты. Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом. Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах. Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене. Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины. Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной, а потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами. Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Ответственость управляющей компании по поводу трещин в панельных домах

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение. А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией. А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей. Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели, а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу жалобу выше. И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Читать еще:  Домашнее растение с круглыми листьями

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Трещины в наружней стене панельного дома, чем укрепить?

Добрый день!
Прошу совета, дом 1986г серия 90-05, наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?
Чем можно обработать, чтобы недопускать излишнюю влагу с улицы, швы мазали поздней осенью не было еще испытания их, не хочется весной чтобы сюрпризы появились.
Какой материал посоветуете использовать?
Какой порядок работы?

Avlevani , это что? штукатурка на фасаде дома?

Avlevani написал:
недопускать излишнюю влагу с улицы,

Откуда такие страХи — были жалобы жильцов?

Грэй , стена комнаты

Avlevani , Если хотите правильный совет, ответьте ещё и на это:

Грэй написал:
Откуда такие страХи — были жалобы жильцов?

Грэй ,
В сильный ливень было мокрое пятно, сейчас начинаю делать ремонт в этой комнате, хочется хоть как то защититься.
Уверенности что нормально промазали с улице нет, а до весны еще далеко..

Avlevani , трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой, цементной шпаклевкой. Для пущей уверенности все стены шпаклевать цементными шпаклевками. Это всё.

Avlevani написал:
наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?

Грэй написал:
Avlevani, это что?

Avlevani написал:
Грэй, стена комнаты

Фото наружной стены нет? Откуда тогда известно про целую паутину трещин? Это с чьих то слов или вы сами видели целую паутину трещин? Если видели сами тогда почему не сфотографировали?

Грэй написал:
трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой

Вот отличный совет.

Avlevani написал:
Добрый день!
Прошу совета, дом 1986г серия 90-05, наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?
Чем можно обработать, чтобы недопускать излишнюю влагу с улицы, швы мазали поздней осенью не было еще испытания их, не хочется весной чтобы сюрпризы появились.
Какой материал посоветуете использовать?
Какой порядок работы?

Avlevani , Я не знаю марку и типа панелей вашего дома. Укажите какие они из чего сделаны, есть ли в панелях утеплитель. Мокрое пятно может появиться из-за неправильной гидроизоляции швов.

Avlevani написал:
наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?

Грэй написал:
Avlevani, это что?

Avlevani написал:
Грэй, стена комнаты

Фото наружной стены нет? Откуда тогда известно про целую паутину трещин? Это с чьих то слов или вы сами видели целую паутину трещин? Если видели сами тогда почему не сфотографировали?

Грэй написал:
трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой

Вот отличный совет.

ADM05 ,
Со стороны улицы трещин не видно, фасад выложен мелкой плиткой.
Фото со стороны квартиры, касаемо «паутины трещин» добавил фото, вся стена в таких трещинах, какой может быть происхождение?

Avlevani написал:
вся стена в таких трещинах, какой может быть происхождение?

Эти трещины усадочные, они появляются при высыхании(усадке) штукатурки сразу после её нанесения, и штукатурка остаётся в таком виде всю свою жизнь. Эти трещины к намоканию стен после дождя не имеют никакого отношения. Причину намокания вашей стены нужно искать на фасаде, под плиткой: — там, где

Avlevani написал:
трещин не видно, фасад выложен мелкой плиткой.

Грэй ,
Просто все остальные стены без них вот это и напрягло)

Avlevani , это бывает. а фото есть остальных стен?

Грэй ,
Противоположная сторона этой же комнаты)

Avlevani , так ведь, те стены у вас оштукатуркены, а эти — нет. Эти цельнобетонные

Грэй ,
Просто очень странная штукатурка)
Вот сомнения и возникли)

Avlevani написал:
очень странная штукатурка

Естественно, ибо это не штукатурка.

Это так отлиты плиты на заводе, и скорее всего они с керамзитом. Обрабатываются как обычно.

Насчёт протечки по швам так это устраняется только снаружи, мастикой. Делает это УК, ЖЭК или кто там у вас на их месте. Пишется заявка и всё-такое, у нас это штатная услуга, вроде даже бесплатная.

AndyMirror , Все верно, с керамзитом) Спасибо!

Доброго времени суток, уважаемые! Дабы не плодить темы, спрошу здесь.
Подскажите по следующему вопросу.
Рассматриваем покупку квартиры в 9 этажной панельке. Серия 121ВЛ-013/1, как указано на сайте «реформа жкх»,год ввода в эксплуатацию 88. Одна стена в квартире боковая наружная. На ней имеется пара вертикальных замазанных трещин. Еще такаяже трещина на панели верхней квартиры. Больше ни на одной панели из других квартир ничего такого нет. Внутри посмотреть толком не можем до покуки: обои отодрать и проверить стену. Но на обоях ничего не видно, ни перекоса, ни разрывов, ни следов от влаги и т.п.
Вот собственно, что интересует. От чего могли образоваться такие трещины? Насколько они проблемны, какие сюрпризы преподнесут? Может быть вообще не стоит рассматривать эту квартиру с такими дефектами?
Спасибо!

Nada написал:
Доброго времени суток, уважаемые! Дабы не плодить темы, спрошу здесь.
Подскажите по следующему вопросу.
Рассматриваем покупку квартиры в 9 этажной панельке. Серия 121ВЛ-013/1, как указано на сайте «реформа жкх»,год ввода в эксплуатацию 88. Одна стена в квартире боковая наружная. На ней имеется пара вертикальных замазанных трещин. Еще такаяже трещина на панели верхней квартиры. Больше ни на одной панели из других квартир ничего такого нет. Внутри посмотреть толком не можем до покуки: обои отодрать и проверить стену. Но на обоях ничего не видно, ни перекоса, ни разрывов, ни следов от влаги и т.п.
Вот собственно, что интересует. От чего могли образоваться такие трещины? Насколько они проблемны, какие сюрпризы преподнесут? Может быть вообще не стоит рассматривать эту квартиру с такими дефектами?
Спасибо!

Nada , Спросите у техников в управляющей компании про протечки кровли и протечки в подвале, в ходе разговора они вам расскажут всё особенно за бутылочку пива. Визуально особых проблем не видно, трещины в бетоне всегда есть и будут, эта трещина замазана и вы её поэтому видите.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector